遺產(chǎn)房屋繼承后的分割
 

         房屋在繼承后的分割是怎么安排的呢，其實(shí)這個(gè)在繼承法中都有詳細(xì)的規(guī)定，下面就來仔細(xì)的說一下遺產(chǎn)房屋繼承后的分割。

         第一：遺產(chǎn)房屋繼承有哪些形式

         在我國(guó)，財(cái)產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承。繼承以繼承人的死亡為前提。死亡通常是指人類的自然死亡，也包括法律制度宣布的死亡。繼承權(quán)是一種單方面的民事法律行為。財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)是指只要被繼承人或繼承人作出意思，就能發(fā)生、變更或消滅的單方面民事法律行為。

         舉例來說，被繼承人立遺囑處分其合法財(cái)產(chǎn)，只要不違反法律和社會(huì)主義道德規(guī)范，并且符合遺囑的有效條件，在被繼承人死后，遺囑就會(huì)產(chǎn)生遺囑人所期望的法律后果。繼承人死后，繼承人可接受繼承，也可放棄繼承，完全由個(gè)人決定，無需征求他人同意。雖然被繼承人死后沒有作出處分遺產(chǎn)的意思，但法律推定由其最親近的親屬繼承，如果有生存的配偶、子女、父母等，則由其繼承，如果沒有上述親屬，則由其兄弟姐妹、祖父母、祖父母繼承。

        繼承權(quán)的法律后果，是導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因。財(cái)產(chǎn)具體分割后，每一位繼承人對(duì)所分配的財(cái)產(chǎn)都享有所有權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿行使其占有、使用、處分的權(quán)利。此時(shí)，由于繼承，被繼承人的遺產(chǎn)改變了所有權(quán)的主體，即由被繼承人轉(zhuǎn)讓給繼承人。

        第二：遺產(chǎn)房屋繼承后怎么分割呢？

       《中華人民共和國(guó)繼承法》第29條規(guī)定:遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活的需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不適合分割的遺產(chǎn)可以通過折扣、適當(dāng)補(bǔ)償或共享來處理。

         根據(jù)繼承法的規(guī)定，在分割房屋遺產(chǎn)時(shí)，必須掌握兩個(gè)基本原則。一是有利于生產(chǎn)和生活的需要，即不能強(qiáng)制分割不能分割的房屋遺產(chǎn)，生產(chǎn)不能正常進(jìn)行，給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和居住生活，不能因繼承分割而改變房屋的使用屬性，失去房屋本來的使用價(jià)值。

        房屋遺產(chǎn)的分割與其他財(cái)產(chǎn)的分割不同，房屋是房地產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或者根據(jù)繼承人的實(shí)際需要，兼顧各繼承人的利益。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。