新拆遷政策無視繼承糾紛房
 

        現(xiàn)在有很多繼承糾紛的房子，但是涉及到拆遷的問題，特別是宅基地問題，這個應(yīng)該怎么處理呢，下面就帶著這個問題，來看看下面的內(nèi)容。

        繼承糾紛中涉及宅基地房屋拆遷案件的審理重點和難點在于，首先需要確定被拆遷房屋的拆遷人口；其次，確定被繼承人在宅基地上的產(chǎn)權(quán)和份額，由被拆遷人享受宅基地拆遷補償，房屋所有人享受地面建筑補償；最后，根據(jù)具體的拆遷政策分配其他拆遷利益，確定被繼承人的遺產(chǎn)范圍。

        ㈠拆遷人口的確定。

        根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地部分的拆遷利益應(yīng)當(dāng)屬于拆遷人口。拆遷人口一般為宅基地使用權(quán)人，即宅基地使用審查表中列出的戶籍成員。隨著宅基地居民家成員的婚姻、婚姻、子女等變化，宅基地使用權(quán)人也發(fā)生了變化。

        ㈡宅基地房屋產(chǎn)權(quán)和份額的確定。

        獲得宅基地產(chǎn)權(quán)一般有三種方式:一是農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)后初步建設(shè)，二是繼承，三是重建。房屋產(chǎn)權(quán)的認定方法和份額分配方法如下:通過初始建設(shè)獲得住房所有權(quán)的認定方法和份額分配方式。

        因為我們的宅基地制度具有福利性質(zhì)，目的是為了保證集體經(jīng)濟組織成員的居住和居住。房屋初建審核表上的立基人員均為宅基地產(chǎn)權(quán)人。但是，在分家分財產(chǎn)或繼承糾紛等必須劃分房屋產(chǎn)權(quán)份額的情況下，需要考慮房屋建設(shè)的相關(guān)投資情況，投資貢獻多的人應(yīng)該多分配房屋產(chǎn)權(quán)份額。有關(guān)投資情況需當(dāng)事人提供建筑材料、雇用施工隊收據(jù)、發(fā)票等證據(jù)證明。如有關(guān)方不能提供但需要審查相關(guān)材料，則應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門辦理審查登記表或者房屋產(chǎn)權(quán)登記表等。如有關(guān)方不能就房屋建筑投資達成一致，也不能提供有效證據(jù)證明自己的投資主張，法院可以將房屋建設(shè)過程中的成員視為房屋建設(shè)出資人。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。